PatriSim aux côtés de JD2M, LMNP.ai, Decla.fr et Qlower sur six axes décisifs pour un investisseur immobilier français : régimes comparés, horizon de projection, consolidation foyer, optimiseur, vérification des règles fiscales, prix.
Chaque ligne décrit ce que le simulateur fait, pas ce qu'il promet. Les chiffres viennent des plans tarifaires affichés. Les fonctionnalités viennent des descriptions publiques et des tests en version gratuite.
| Axe de comparaison | PatriSimpatrisim.fr | JD2Mjedeclaremonmeuble.com | LMNP.ailmnp.ai | Decla.frdecla.fr | Qlowerqlower.com |
|---|---|---|---|---|---|
Régimes comparés en simultané |
9 régimes
LMNP réel et micro, LMP, foncier réel et micro, SCI IR et IS, meublé tourisme classé et non classé, sur la même base d'hypothèses
|
1 à 2 régimes
LMNP, choix micro vs réel
|
2 régimes
LMNP micro vs réel
|
1 régime
centré déclaration LMNP au réel
|
2 régimes
LMNP réel, foncier nu, courte durée selon plan
|
Horizon de projection année par année |
40 ans
patrimoine, impôt, trésorerie, endettement, inflation, IRL, indice BTP
|
1 an
déclaration de l'année en cours
|
30 ans
simulateur public paramétrable, PDF téléchargeable
|
1 an
cible déclaration de l'année
|
10 ans
projection patrimoniale du compte payant
|
Consolidation foyer multi-bien |
IR foyer + test LMP annuel mutualisé
tous les biens passent dans la même projection foyer, test 23 000 EUR et CGI art. 155 IV au niveau du foyer fiscal, timeline de résidence intégrée
|
Bien par bien
multi-bien payant, déclaration séparée par bien
|
Bien par bien
multi-bien illimité dans le plan Autonomie, sans agrégation foyer ni test LMP commun
|
Bien par bien
forfait multi-bien, déclaration consolidée mais pas de test LMP foyer
|
Bien par bien
multi-bien illimité au-delà du palier de base, suivi comptable par bien
|
Optimiseur de combinaisons de régimes |
Inclus
cherche la combinaison de régimes par bien qui maximise patrimoine net, cash mensuel ou TRI sur fonds propres, sur le périmètre des configurations testées
|
Absent
déclaration sur le régime choisi
|
Absent
simulation d'un régime à la fois
|
Absent
accompagnement EC sur le régime retenu
|
Absent
comparatif manuel via les fiches comptables
|
Vérification des règles fiscales |
1 376 tests automatisés
bases vérifiées contre CGI, BOI et LF 2026, articles cités par ligne de calcul, méthode auditable
|
Expert-comptable partenaire
supervision sur la déclaration finale
|
Expert-comptable en option
module de supervision proposé au plan supérieur
|
Expert-comptable partenaire
supervision incluse dans le forfait
|
Expert-comptable en option
module accompagnement proposé en complément
|
Prix |
Gratuit pendant la bêta
sans carte bancaire, sans abonnement
|
≈ 299 EUR / an + 120 EUR par bien
tarif déclaration LMNP, multi-bien au prorata
|
≈ 179 à 249 EUR / an
plan Autonomie incluant multi-bien illimité
|
≈ 189 à 249 EUR forfait
tarif unique multi-bien, déclaration incluse
|
≈ 130 EUR par bien + accompagnement
comptabilité locative en abonnement, paliers selon volume
|
Quatre angles vérifiés outil par outil. Multi-bien et plan tarifaire ne suffisent plus à distinguer une offre : sept simulateurs sur huit gèrent le multi-bien.
Patrimoine net, impôt cumulé, trésorerie mensuelle et endettement, année par année, avec inflation IRL et indice BTP. Le concurrent le mieux placé monte à 30 ans en free.
LMNP réel et micro, LMP, foncier réel et micro, SCI IR et IS, meublé tourisme classé et non classé. Tous comparés sur la même base d'hypothèses. Les concurrents publics plafonnent à deux.
Cherche la combinaison de régimes par bien qui maximise patrimoine net, cash mensuel ou TRI sur fonds propres, sur le périmètre des configurations testées. Aucun équivalent identifié.
Tous les biens passent dans la même projection foyer fiscal. Le test LMP CGI art. 155 IV est mutualisé au niveau du foyer, avec timeline de résidence et bascule entre LMNP et LMP année par année.
Périmètre. Les fonctionnalités décrites sont celles affichées sur les pages publiques de chaque outil, plus les éléments observés lors de tests en version gratuite ou en simulateur public. Les options du compte payant qui ne sont pas mises en avant publiquement ne sont pas comptées.
Tarifs. Lus sur les pages tarifaires affichées au 28 mai 2026. Les paliers et options exactes varient selon le nombre de biens, le statut résident ou expatrié, et les modules optionnels (déclaration, supervision EC). Indicatifs.
Validation des règles fiscales. PatriSim s'appuie sur une suite de 1 376 tests automatisés alignés sur les sources légales CGI, BOI et LF 2026, avec citation des articles dans le code. Les concurrents s'appuient sur un partenariat ou une option expert-comptable, modèle traditionnel du secteur.
Honnêteté. PatriSim est en bêta gratuite. La validation par expert-comptable est en cours côté méthodologie, pas signée. La sortie de bêta s'accompagnera d'un modèle économique aligné avec celui du marché.
Indépendance. PatriSim ne touche aucune commission, ne vend aucun produit derrière la simulation, n'a aucune affiliation avec un promoteur, une banque, un cabinet d'expertise comptable ou un conseil en gestion de patrimoine. Le modèle économique au passage payant sera un abonnement direct, sans apport d'affaires à des tiers.
La meilleure façon de comparer un simulateur, c'est de saisir votre opération et de regarder les chiffres. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
Démarrer une simulation →