L'IS permet d'amortir l'immeuble, mais l'imposition à la sortie diffère. PatriSim chiffre l'arbitrage complet.
À l'IS, la SCI amortit l'immeuble, ce qui réduit fortement le résultat imposable pendant la phase de détention. En contrepartie, la fiscalité à la revente n'est pas celle des particuliers : l'amortissement déduit influe sur la plus-value taxable.
PatriSim modélise les deux phases (détention et sortie) et compare la SCI à l'IS à la SCI à l'IR sur la durée, pour éviter l'erreur classique de ne regarder que les premières années.
Transparence fiscale : les associés sont imposés au foncier, pas d'amortissement.
Amortissement de l'immeuble et impôt société pendant la détention ; fiscalité spécifique à la revente.
Non. L'IS allège l'impôt pendant la détention mais alourdit souvent la sortie. L'arbitrage dépend de votre horizon et de vos projets de revente, que le simulateur intègre.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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