Blog PatriSim
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LMP ou LMNP en 2026 : comment choisir le bon régime fiscal pour votre location meublée
Test annuel LMP, plafonds 2026, plus-values, URSSAF, expat : le guide complet pour comprendre quel régime s'applique à votre situation en location meublée.
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Foncier réel ou micro-foncier en 2026 : quel régime fiscal pour votre location nue ?
Comparer les régimes réel et micro-foncier pour vos revenus locatifs (location nue). Plafonds 2026, déficit foncier 21 400 €, optimisation travaux énergétiques.
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SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement immobilier
Comparer SCI translucide (IR) et SCI opaque (IS) en 2026. Fiscalité annuelle, plus-values à la cession, transmission, cas de bascule. Tableau de décision complet.
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Démembrement de propriété : le barème CGI art. 669 expliqué simplement
Comprendre le barème fiscal de l'article 669 du CGI pour démembrer un bien immobilier. Usufruit viager, démembrement temporaire, stratégies de transmission.
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Pinel+ vs Pinel classique 2024 : critères, taux, et engagements en cours en 2026
Comprendre la fin du Pinel et les engagements en cours en 2026. Pinel+ (taux maintenus), Pinel classique 2024 (taux réduits), zonage, plafonds.
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Loc'Avantages 2026 : les 3 paliers et la réduction d'IR jusqu'à 65 %
Tout sur le dispositif Loc'Avantages (ex-Cosse) : 3 paliers (intermédiaire, social, très social), réductions d'IR, plafonds loyers/ressources, conditions de gestion.
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Meublé de tourisme classé ou non classé en 2026 : la réforme LF 2024 expliquée
Comprendre les nouveaux plafonds micro-BIC tourisme depuis LF 2024 art. 45. Classer son bien Airbnb pour conserver l'abattement 71 % et le plafond 188 700 €.
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Déficit foncier 21 400 € en 2026 : comment utiliser le plafond travaux énergétiques
Le plafond déficit foncier rehaussé à 21 400 €/an pour rénovation énergétique (LF 2023 prolongée). Conditions, factures RGE, exemples chiffrés, optimisation IR.
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Expat français et fiscalité immobilière 2026 : 5 pièges à éviter avant de partir
Vous partez à l'étranger en gardant vos biens locatifs en France ? Convention fiscale, TMI 20 %, PS 7,5 % UE, option 8TM conjoint, URSSAF non-résident : le guide.
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Plus-values immobilières 2026 : régime particuliers vs régime professionnel
Tout sur la plus-value immobilière 2026 : abattements 22/30 ans, réforme LF 2025 art. 84 LMNP, art. 151 septies LMP, art. 238 quindecies, démembrement.