L'amortissement est le cœur de l'avantage LMNP au réel. Voici sa logique, et l'outil qui le calcule à votre place.
Au LMNP réel, vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, pour tenir compte de leur usure comptable. Le bâti se décompose en composants amortis sur leurs durées d'usage respectives ; le mobilier s'amortit séparément. La part terrain n'est pas amortissable.
Cet amortissement vient en déduction des loyers et efface souvent l'impôt pendant de longues années, sans sortie de trésorerie. Le calcul exact dépend des valeurs et de la ventilation : PatriSim le mène automatiquement et l'intègre à la projection.
Décomposition par composants, chacun sur sa durée d'usage. Hors valeur du terrain.
Calculé à part, sur une durée plus courte que le bâti.
Non. Seul le bâti et le mobilier s'amortissent ; la quote-part de terrain est exclue de l'amortissement.
PatriSim le calcule automatiquement dans la projection. Pour la déclaration, un expert-comptable sécurise la ventilation par composants.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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