Suis-je LMNP ou LMP en 2026 ?

Le statut ne se choisit pas, il se constate

Contrairement au choix entre micro-BIC et réel, le statut LMP (loueur meublé professionnel) ou LMNP (non professionnel) ne se coche pas dans une case. La loi le détermine chaque année à partir de deux conditions cumulatives, appréciées au niveau du foyer fiscal (CGI art. 155 IV).

• Condition 1 : les recettes meublées annuelles du foyer dépassent 23 000 €.
• Condition 2 : ces recettes dépassent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, BIC, BNC).

Si les deux conditions sont réunies, le foyer est LMP. Sinon, il reste LMNP.

Pourquoi votre statut peut changer d'une année à l'autre

Les loyers progressent avec le temps (indexation IRL) et vos revenus d'activité évoluent aussi. Le test étant annuel, vous pouvez être LMNP aujourd'hui et basculer en LMP dans quelques années sans aucune démarche, simplement parce que vos recettes ont franchi un seuil.

C'est pour cela que la bande année par année du simulateur est utile : elle montre quand la bascule se produit sur votre horizon, là où un test figé sur une seule année la masque.

Ce que le passage en LMP change

• Cotisations sociales : le LMP entraîne une affiliation à la sécurité sociale des indépendants, là où le LMNP supporte les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine.
• Déficit : en LMP, le déficit de l'activité peut s'imputer sur le revenu global du foyer, sous conditions.
• Plus-value à la revente : le LMP relève du régime des plus-values professionnelles, avec des exonérations possibles sous conditions (CGI art. 151 septies), différent du régime des particuliers.
• IFI : sous conditions, les biens meublés peuvent être qualifiés de biens professionnels et sortir de l'assiette.

Ces effets se chiffrent au cas par cas. PatriSim les calcule sur votre situation, année par année.