Dès le deuxième bien, une lecture bien par bien peut manquer ce qui se joue au niveau du foyer fiscal.
Quand vous détenez plusieurs biens, le test LMP, les déficits et la tranche d'imposition se calculent au niveau du foyer, pas isolément. Raisonner bien par bien peut donc rendre la lecture du foyer incomplète, voire trompeuse.
C'est précisément ce que la plupart des simulateurs ne font pas. PatriSim consolide l'ensemble du portefeuille et cherche la combinaison de régimes qui maximise le patrimoine net du foyer.
Le basculement en LMP dépend de la somme des recettes meublées du foyer comparée à ses autres revenus d'activité (CGI art. 155 IV). Avec plusieurs locations meublées, on franchit plus vite le seuil de 23 000 euros. Le simulateur suit ce total année par année.
Recettes, déficits et seuils calculés sur l'ensemble des biens du foyer, pas un par un.
Cherche la combinaison de régimes qui maximise le critère que vous choisissez, sur le périmètre des configurations testées.
Un bien en LMNP, un autre en foncier : PatriSim gère les portefeuilles hétérogènes.
Non. Vous pouvez mêler LMNP, foncier et SCI selon les biens. PatriSim teste les combinaisons et chiffre l'écart entre elles au niveau du foyer.
Non, il se fait au niveau du foyer fiscal : on additionne toutes les recettes meublées du foyer et on les compare à ses autres revenus d'activité.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit aujourd'hui, sans carte ni abonnement.
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