Dès le deuxième bien, raisonner bien par bien fausse le résultat. La bonne lecture est celle du foyer fiscal entier.
Quand vous détenez plusieurs biens, le test LMP, les déficits et la tranche d'imposition se calculent au niveau du foyer, pas isolément. Optimiser chaque bien séparément peut donc vous faire rater le résultat le plus favorable au global.
C'est précisément ce que la plupart des simulateurs ne font pas. PatriSim consolide l'ensemble du portefeuille et cherche la combinaison de régimes qui maximise le patrimoine net du foyer.
Le basculement en LMP dépend de la somme des recettes meublées du foyer comparée à ses autres revenus d'activité (CGI art. 155 IV). Avec plusieurs locations meublées, on franchit plus vite le seuil de 23 000 euros. Le simulateur suit ce total année par année.
Recettes, déficits et seuils calculés sur l'ensemble des biens du foyer, pas un par un.
Recherche la combinaison de régimes la plus favorable au niveau du patrimoine entier.
Un bien en LMNP, un autre en foncier : PatriSim gère les portefeuilles hétérogènes.
Non. Vous pouvez mêler LMNP, foncier et SCI selon les biens. PatriSim teste les combinaisons et retient la plus favorable au foyer.
Non, il se fait au niveau du foyer fiscal : on additionne toutes les recettes meublées du foyer et on les compare à ses autres revenus d'activité.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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