Un même bien, neuf traitements fiscaux possibles. PatriSim les calcule en parallèle et vous montre lequel maximise votre patrimoine net.
Le bon régime dépend de votre bien, de votre crédit, de votre tranche d'imposition et de votre horizon. Plutôt que de raisonner par cas type, PatriSim calcule tous les régimes pertinents en simultané sur la même opération, puis classe les résultats.
Vous comparez le patrimoine net final, l'effort d'épargne, le pic de trésorerie et le taux de rendement interne, pas seulement l'impôt d'une année.
PatriSim ne propose que des bascules fiscalement gratuites : changer de régime quand la loi vous le permet, sans opération juridique lourde ni changement d'usage du bien. L'outil ne vous suggère jamais une combinaison impossible à exécuter.
LMNP et LMP, micro-BIC et réel, meublé de tourisme classé ou non.
Foncier micro et foncier réel, avec gestion du déficit foncier.
SCI à l'IR et SCI à l'IS, avec amortissement à l'IS.
Jusqu'à 9 traitements fiscaux sur le même bien : LMNP et LMP (micro et réel), foncier micro et réel, SCI à l'IR et à l'IS, meublé de tourisme.
Oui, il consolide la fiscalité au niveau du foyer, ce qui change le résultat quand vous détenez plusieurs biens.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
Démarrer une simulation →