Ce ne sont pas deux options du même plan : le LMNP est un statut de location meublée, la SCI un mode de détention. Le bon choix dépend de votre objectif.
Le LMNP s'adresse au particulier qui loue meublé en direct, avec l'amortissement au réel. La SCI sert d'abord à détenir à plusieurs et à transmettre ; à l'IS, elle amortit aussi l'immeuble, mais avec une fiscalité de sortie différente.
Attention : une SCI classique à l'IR ne permet pas la location meublée habituelle sans conséquences. L'arbitrage se joue donc autant sur le projet patrimonial que sur l'impôt. PatriSim chiffre les scénarios pertinents.
Location meublée, amortissement au réel, simplicité de gestion.
Détention à plusieurs, transmission, amortissement de l'immeuble, fiscalité de sortie spécifique.
Une SCI à l'IR qui loue meublé bascule en principe à l'IS. C'est un point technique majeur : mieux vaut simuler les deux structures avant de choisir.
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