Saisissez votre bien meublé et voyez, année par année, l'impôt au réel comparé au micro-BIC, amortissement compris.
PatriSim projette votre location meublée sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel : recettes, charges déductibles, amortissement du bien et du mobilier, résultat imposable, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Tout est recalculé instantanément quand vous bougez un paramètre.
Le moteur compare en parallèle le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes) et le réel, pour vous montrer lequel est le plus favorable sur la durée.
Au réel, vous déduisez les charges réelles et l'amortissement, ce qui efface souvent l'impôt pendant de nombreuses années. Le micro-BIC, lui, applique un abattement fixe de 50 %, sans tenir compte de vos charges réelles ni de votre crédit.
Règle de pouce : dès que charges réelles plus amortissement dépassent l'abattement micro, le réel est plus intéressant. Avec un crédit immobilier, c'est presque toujours le cas. Le simulateur tranche sur vos chiffres.
Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes meublées. Simple, mais aveugle à vos charges réelles.
Déduction des charges réelles et de l'amortissement du bien et du mobilier. Souvent plus favorable avec un crédit.
Oui. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire et sans création de compte obligatoire pour lancer une simulation.
Oui. Vous pouvez saisir plusieurs biens et PatriSim consolide la fiscalité au niveau du foyer, ce que la plupart des outils ne font pas.
Le moteur applique le test LMP chaque année (recettes meublées supérieures à 23 000 euros ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer, CGI art. 155 IV) et change de traitement automatiquement le cas échéant.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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