Meublé classique, meublé de tourisme, LMNP ou LMP : PatriSim calcule l'impôt réel de votre location meublée sur la durée.
La fiscalité du meublé dépend du régime (micro-BIC ou réel), du statut (LMNP ou LMP) et de la nature du bien (meublé classique ou meublé de tourisme classé ou non). PatriSim couvre ces cas et applique la règle qui correspond à votre situation.
Vous voyez l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et, le cas échéant, les cotisations sociales, année par année.
Le passage en LMP s'impose automatiquement chaque année si deux conditions sont réunies au niveau du foyer (CGI art. 155 IV) : recettes meublées supérieures à 23 000 euros ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer. Le simulateur teste cette bascule à chaque exercice.
Abattement de 50 % en meublé classique. 71 % pour un meublé de tourisme classé (LF 2024).
Charges réelles et amortissement déduits. Souvent plus favorable dès qu'il y a un crédit.
Statut professionnel imposé au-delà des seuils. Déficit imputable sur le revenu global, affiliation sociale.
Pour un meublé de tourisme classé, l'abattement micro-BIC est de 71 % selon la loi de finances 2024. Pour un meublé classique, il est de 50 %.
Oui, classé comme non classé, avec les abattements correspondants et la comparaison réel contre micro.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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