La réponse n'est pas la même pour tout le monde. Elle dépend de votre bien, de votre crédit et de votre tranche. Voici comment trancher.
Chaque combinaison donne un impôt et un patrimoine net différents. PatriSim les calcule toutes et vous montre la meilleure pour votre appartement.
Deux appartements identiques peuvent appeler deux régimes différents selon le crédit et la tranche d'imposition du propriétaire. Un avis général se trompe souvent. Le simulateur, lui, raisonne sur vos montants réels et affiche le détail du calcul.
Si vous louez meublé : amortissement au réel, abattement de 50 % au micro-BIC.
Si vous louez nu : micro-foncier (abattement 30 %) ou réel avec déficit foncier.
Pour détenir à plusieurs ou transmettre : à l'IR (transparence) ou à l'IS (amortissement).
Fiscalement, le meublé au réel efface souvent l'impôt plus longtemps grâce à l'amortissement, mais le nu reste pertinent dans certains cas, en particulier avec de gros travaux générant du déficit foncier. PatriSim compare les deux sur votre bien.
Pas nécessairement. La SCI sert surtout à détenir à plusieurs ou à transmettre. En direct, le LMNP suffit dans beaucoup de cas. Le simulateur chiffre l'écart.
Saisissez votre bien et regardez les chiffres sur 40 ans. PatriSim est gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire.
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